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港写字楼年呎租逾千全球第30

2019/05/14 来源:潍坊信息港

导读

港写字楼年呎租逾千全球第3:香港06年写字楼租务开支在亚太区续居榜首,至于全球排名则保持在第3位。戴德梁行的调查显示,本港2006年平均

港写字楼年呎租逾千全球第3

:香港06年写字楼租务开支在亚太区续居榜首,至于全球排名则保持在第3位。戴德梁行的调查显示,本港2006年平均每年尺租升逾27%至约1100元,仅次于伦敦西区的1600元及伦敦市中心的1217元,位列全球第3。该公司研究顾问部董事陶汝鸿昨日指出,去年本港租金仍录得可观升幅,反映经济势头良好,本土及跨国企业能在港‘赚大钱’,而他看不到本港写字楼租金短期内有见顶迹象,惟目前租金确实处于偏高水平,料未来租金升幅将会开始减慢。

本港写字楼空置率在过去一年持续回落,去年空置率跌幅为显着的地区属中环及港岛东,各下跌1.9%至4.5%及4.8%,加上写字楼需求炽热,刺激各区平均实质租金上升,例如中环的平均尺租全年跃升32%至78元的历史新高,上环及尖沙咀分别上升34%及20%,至39元及30元,湾仔或铜锣湾亦微升12%至37元。

租金升无碍港竞争力

陶汝鸿认为,由于本港营商气氛明朗,以及经济增长强劲,推动市场对写字楼需求增加,导致租金持续高企,惟租金成本只占整体经营成本的一小部分,跨国公司更为关注本港法制、税制及人才素质等多项营商因素,相信单是租金上升无碍本港竞争力。

本港07年及08年,分别将有200万及600万平方尺的写字楼新供应投入市场,当中大部分新落成项目集中于九龙东及港岛东等非核心区域,陶汝鸿认为,由于今明两年中环区甲级写字楼缺乏新供应,加上金融、保险业及相关专业服务行业的强劲需求支持下,预料今年上半年中环区写字楼租金会有15%升幅,而下半年则会转趋平稳。至于非核心区写字楼租金则面对较大压力,预料今年租金会处于横行,而明年更有机会下调3%至5%。

去年吸纳量急降

市场对07年环球经济增长‘吹淡风’,问及会否影响本港写字楼租金从高位回落,戴德梁行执行董事韦达维认为,若中国经济保持高速增长,配合内地企业来港上市及并购的趋势不变,相信对本港写字楼的需求仍会增长。

另外,尽管本港经济及股市双双畅旺,有助带动市场对写字楼需求,但受制于有限的可出租楼面,使租户在物色写字楼时存有一定困难,因此本港各区的吸纳量未能随之上升,去年本港整体吸纳量下降至146.9万平方尺,仅及05年的一半。

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