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多套房焦虑症蔓延新规或将引发房价下跌

2019/12/05 来源:潍坊信息港

导读

多套房焦虑症蔓延新规或将引发房价下跌9月15日,《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见结束。同日,不动产登记局王广

多套房焦虑症蔓延新规或将引发房价下跌

9月15日,《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见结束。同日,不动产登记局王广华首次露面。随后,相关媒体报道,目前已经有约24个省(市、区)成立了不动产统一登记领导小组,相关工作进入提速阶段,部分地区将对新设计的不动产登记簿册进行试填试用。

眼下房地产持续阴跌使得经济承受下行压力,地方政府的土地财政也由此大受影响,市场对政府刺激再次寄予厚望,而加速不动产登记也因此被外界赋予了更多的想象空间。

不动产登记制度推进提速,多套房持有者的焦虑心情也快速蔓延。

多套房焦虑症

刘先生就是焦虑者之一。目前,他共拥有5套房产,包括来自父母过户两套及自购3套(其中一套仍在还贷中)。本来其与父母各居住一套外,剩余3套住房均已出租,每年可以带来的租金在7万元左右,基本可以平衡贷款支出。不过,不动产登记带来的后续影响,很可能会打破这一平衡。

都说不动产登记制度完善后,房产税的征收就有基础了,征税肯定会增加成本。刘先生说。更令其担心的是,有报道显示,家庭持有的第三套以上房产很可能会被征收更高的税率。本来父母将房子过户给我是为了省心,结果现在反而更加操心了。

北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清表示,不动产登记有助于推动全国房地产信息联,为房产税的全面征收提供基础条件,在不动产登记制度快速推进下,房产税的推进将会明显加速。

不过,对于税率问题,张文清表示,尚未公布预案及通过人大立法。即便是国家定下标准,落实在各省的税率也有可能不同。张文清说。

目前,可供刘先生等房主参考的只有上海、重庆两地房产税试点的税率,其中上海根据房价不同设为0.4%和0.6%两档,而重庆则在0.5%-1.2%之间。按照的税率计算,我要交的房产税每年也会超过2万元。刘先生说。

为此,刘先生曾一度打算出售一套房产,然而面对低迷的房地产市场,又担心踏错行情,得不偿失,令其难以抉择。

虽然市场对不动产登记制度的关注度不断升温,不过在张文清看来,相关政策的落实及效应显现,仍需年,甚至更长的时间。

按照国土部的时间表,今年只是建立统一登记的基础性制度,全面实施还要到2016年。至2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行,其体系才能算基本形成。张文清说。房地产税是一个新税种,需要先立法再征收,估计2016年会完成立法,2017年左右开始征收。

新规或将引发房价下降

SOHO中国董事长潘石屹曾表示,若今年实施不动产统一登记,房价马上会跌。

研究员严跃进日前也表示,实行不动产统一登记,将对房价产生下挫力量。过去持有住房仅仅面临一个经济成本。如果某房主拥有多套住房,但房产户主登记名并非他本人,那么即使在反腐或者打击投机型购房的环境下,该房主都可以躲避此类风险。但如果有了不动产登记制度,那么非刚需型的住房持有,将会面临政策打压,而且此类打压度非常高。楼市自然会出现抛售现象,另一方面也会抑制部分投机型的购房行为,终导致房价下跌。

据媒体报道,近期,市场已有抛售行为。满堂红置业广州公司市场部总监周峰认为,这个事件的影响,主要看各地的资讯系统联程度。

7月,满堂红广州公司业务新收144平方米以上放售物业,比6月轻微增加3%。但成交比例却比6月减少6个百分点。

据统计,截至8月26日,8月北京市二手住宅共成交6908套,成交量环比增加了9.4%,达到了今年四月以来的水平。

有业内人士认为,近期流传的房产税和不动产登记消息,也对二手房市场产生了一定影响。部分业主主动下调报价以求尽快成交,也在一定程度上刺激了二手房市场的成交。

此前,SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示,这是好政策(指建立不动产统一登记制度),如果今年实施,房价马上会跌。

在不动产登记出台之前,多房者和利益集团是希望不动产条例胎死腹中的,经历了多方努力和争取,不动产登记条例终于守得云开见月明。但是官方人士表示,不动产登记可以查人但是不能随意查人,在某种程度上不动产登记的出台既保护了普通公民的隐私权,又在有效的空间内牵制了贪腐。

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