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利好政策提振济宁百姓信心一季度房产迎小阳两

2019/01/09 来源:潍坊信息港

导读

利好政策提振济宁百姓信心一季度房产迎“小阳春”近日,从济宁市房产交易中心了解到,在信贷、财税政策支持高不是一时浪漫的激情温恒温烘箱下,一

  利好政策提振济宁百姓信心一季度房产迎“小阳春”

  近日,从济宁市房产交易中心了解到,在信贷、财税政策支持高不是一时浪漫的激情温恒温烘箱下,一季度我市住房需求被有效激发,一季度商品房销售面积101万平方米,同比增加13.9%。从新房销售情况看,政策刺激与楼市涨声舆论导向作用叠加,需求提前释放,成就首季销售小阳春。

  政策刺激:一季度商品房量价齐升

  从济宁市房产交易中心了解到,今年一季度,我市房地产市场延续了2015年的市场调整态势,供需观望情绪较浓,销量基本稳定,价格有所波动。2月份以后,随着市场供需逐步释放,企业开发投资和推盘垃圾房除臭设备信心增强,供应逐月提高,市民购房需求释放,销量增幅较大,同比止跌回升,价格保持稳定。受3月中旬棚改政策影响,存量房市场交易活跃且量增价涨,交易量同比、环比均增幅显著。

  一季度开发企业以优惠促销措施着力消化库存、回笼资金,使商品房销量基本保持稳定,并受税收、贷款和降息等利好政策影响,市民刚需和改善型需求得到释放,销量明显提升。3月中旬以来,商品房销售面积保持高位运行。业内人士告诉,从商品房价格季度波动来看,2015年济宁部分地区房价处于较低价位,虽然有国家政策作为引导,但是效果并不明显。随着楼市新政、棚改政策等系列政策的出台,一季度商品住房价格逐渐止跌回升。

  今年以来,在多重利好宏观政策影响下,且我市不少楼盘以价换量相继推出各种优惠政策,购房者信心提振,购房需求逐步释放,商品房销售面积一举扭转了自去年以来的下降趋势,直接带动房地产开发投资转暖。

  市场现状:城区周边居民占购房者三成,小三居热销

  从季度的市场走势来看,我市商品住房销售潜力较大,市场理性健康;从季度的商品住房购买对象来看,非主城区户籍占总量的三成,部分人群都是县城或是城区周边居民。济宁市房产交易中心工作人员说道。这说明城区作为济宁中心区域的辐射力和吸引力进一步增强,周边区域居民来济宁购房需求潜力较大。

  正在选房的微山县居民刘先生与周女士计划年底结婚,原打算购置一套两居室做婚房

利好政策提振济宁百姓信心一季度房产迎小阳两

,但看到小三居后就改变了主意。婚后不久就会面临上有老下有小的情况,选择总价较低的小三居,从经济上来讲没有超出首付预算,不会造成较大的负担。刘先生说,从实用性来讲,多出来一室,既方便日后老人照顾孩子,又能保证每个人有自己的生活空间,减少家庭摩擦。且选购小三居首付多交不到4万元,每月多500块月供,还款压力几乎没有增加,却多出了一室,能满足三代同住的需求,至少十年内可以免去换房之忧。

  随着换房成本的增加,几年前流行的先买两居等有了一定经济实力再换三居室的买房理念已经过时,现在的购房者更讲究一步到位,尤其是购置婚房的小夫妻更是偏爱小三居户型。三居户型的流行,意味着购房者更看重长远的居住需也体认到每个生命都有欠缺求,提前考虑到与父母、孩子同住的情况,同时也更加注重家庭成员的自我空间。

  专家建议:应稳定房价,加大去库存力度

  为实现宏观经济平稳健康运行,应完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨,推进保障性住房建设,动态调节市场供求,合理引导楼市预期,增加差异化住房税收政策运用,推动房价平稳运行,保持和促进全市房地产市场平稳健康发展。

  房地产业是一个资金密集型产业,投资高、资金占用时间长是其显著特点,房地产产业持续健康发展主要取决于资金的有效供给。因此,要积极拓展房地产企业融资渠道,构建多元化融资体系,整合提升投资融资方式,有效解决房地产开发外部融资问题,摆脱房地产信贷单一模式。同时吸引民间资金和社会闲余资金进入房地产市场,建立商业性与但是为了省钱政策性相结合的住房融资新模式和新机制。业内人士指出,当前我市房地产市场进入一个关键时期,要调整土地供应机制,从土地供应源头上科学合理引导城市产业和功能布局。根据各区域功能定位、现有商品房用途库存量、去化周期等指标,合理调配商品房用地出让规模。对供不应求的区域,适当加大土地供应量平抑需求,而对库存较大、消化艰难的区域,减少或暂停土地供应。同时,完善城市各区域配套功能,缩小现有区域差距,继续提高城区各板块之间教育、医疗、生活服务、交通便利等城市建设和配套,以平衡自行走式升降机各区域房地产市场的合理发展。

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